Bien comprendre les frais de gestion locative

Comme pour beaucoup de choses, la réponse est «ça dépend». Les sociétés de gestion immobilière varient énormément , et une grande partie de la réponse dépend de la portée de l'engagement. Que voulez-vous qu'un gestionnaire immobilier fasse pour vous?

Toute entente conclue entre un propriétaire et une société de gestion immobilière est une entente de délégation. Un propriétaire peut seulement vouloir déléguer certaines tâches et fonctions à un gestionnaire de propriété, tout en restant très «pratique» dans d'autres domaines. Un autre propriétaire peut vouloir adopter une approche «mains-libres» presque complète.

Comme base, attendez-vous à payer une entreprise typique de gestion de l'immobilier résidentiel entre 8 et 12% de la valeur locative mensuelle de la propriété , plus les dépenses. Certaines entreprises peuvent facturer, par exemple, 100 $ par mois forfaitaire. Cela peut ou peut ne pas être une bonne affaire pour vous, mais la plupart des administrateurs d'immeubles facturent le petit pourcentage du paiement mensuel de location.

Dans certains cas, vous pourriez voir certains coûts vous être transmis, en particulier lorsque le gestionnaire facture un faible pourcentage mensuel. Des exemples pourraient inclure des frais de publicité en rapport avec le placement d'un locataire, des frais d'inspection annuels, et une sorte de réserve, de sorte que la société de gestion dispose d'argent pour prendre en charge des dépenses imprévues, mais urgentes.

Vous voudrez peut-être examiner comment vous répartissez les dépôts d'animaux de compagnie collectés et les frais de chèque sans provision (généralement ceux qui sont coincés avec le plus de frais bancaires devraient recevoir la majeure partie de celui-ci!) laveuses et sécheuses, le cas échéant.

La langue du contrat est importante. Regardez dans le contrat pour savoir comment vous allez payer le l'administrateur de biens. Est-ce que le contrat dit que vous les paierez à partir de la «valeur locative» ou du «loyer dû»? Ou les paierez-vous du «loyer perçu?» Il y a une grande différence. Une société de gestion immobilière qui ne perçoit qu'un pourcentage du loyer perçu est fortement incitée à faire son travail.

D'autre part, un administrateur qui est payé sur la base de "loyer dû" s'attend à être payé même sans locataire, ou même sans collecte auprès d'un locataire délinquant. De votre point de vue, vous voulez payer votre gestionnaire sur le loyer collecté. C'est-à-dire que si le l'administrateur facture des frais de gestion locative de 10% par mois et que le loyer est de 1 000 $, il vous envoie 900 $ par mois. S'il n'y a pas de locataire, ou qu'ils ne peuvent pas collecter, ils ne vous envoient rien, donc ils ne collectent rien non plus en agence tant qu'il n'y a pas un nouveau bail de signé.

En fin de compte, engager un gestionnaire de biens est en train de conclure un partenariat. À long terme, les frais ne sont pas aussi importants que la communication entre vous et le gestionnaire et la qualité du service offert par votre administrateur de biens locatifs professionnel. Une bonne entreprise peut prendre en charge l'entretien de la propriété, par exemple, et finira par vous procurer beaucoup plus de valeur locative et d'appréciation des prix que vous ne le pensiez possible. Cependant, vous devez être prêt à leur fournir les ressources pour le faire.

Avec les meilleurs gestionnaires immobiliers, payer un peu plus est un investissement judicieux, car il permet d'améliorer la valeur de votre propriété et aide à conserver des locataires de qualité; Des études ont montré que l' embauche d'un gestionnaire immobilier peut réduire votre taux d'inoccupation de moitié . Inversement, aller bon marché avec une société de gestion immobilière peut s'avérer très coûteux. Voici quelques questions d'entrevue de gestionnaire de propriété qui aideront les bailleurs à déterminer quelle compagnie vous devriez embaucher et pour quelles prestations.